Wo gebe ich den Bodenrichtwert in der Grundsteuererklärung an? – Der Bodenrichtwert wird bei der Grundsteuererklärung in der Anlage “Grundstück” in Zeile 4 eingetragen. Gleich neben dem Feld für die Fläche des Grundstücks. Sollte sich das Grundstück über mehrere Bodenrichtwertzonen erstrecken, muss außerdem Zeile 5 ausgefüllt werden.
- Sollte das Grundstück unbebaut sein, dann muss ggf.
- In Zeile 6 angegeben werden, ob es sich um Bauerwartungsland oder Rohbauland handelt.
- Anzugeben ist der Bodenrichtwert immer je Quadratmeter und nicht der Gesamtbetrag für die Grundstücksfläche.
- Hinweis : Sollten mehr als zwei Bodenrichtwertzonen relevant sein, müssen Sie das Feld “Weitere Angaben” im Reiter “Basis” um die weiteren Flächen und Bodenrichtwerte ergänzen.
Die zusätzlichen Flächen sollten außerdem zu einer der zwei Angaben in Zeile 5 und/oder 6 addiert werden. : So finden Sie den Bodenrichtwert für die Grundsteuer-Erklärung!
Wie berechnet sich die neue Grundsteuer in BW?
Grundsteuer = Grundsteuerwert (Grundstücksfläche x Bodenrichtwert) x Steuermesszahl x Hebesatz der Kommune.
Wie erfahre ich den Bodenrichtwert NRW?
Eine der wesentlichsten Aufgaben des Gutachterausschusses ist die Ermittlung von Bodenrichtwerten für Bauland (§ 196 BauGB). Diese werden vom Gutachterausschuss jährlich, bezogen auf den 01. Januar des laufenden Jahres, ermittelt. Ein Bodenrichtwert ist ein aus Kaufpreisen ermittelter durchschnittlicher Bodenwert je Quadratmeter für ein Gebiet mit im wesentlichen gleichen wertbestimmenden Merkmalen wie z.B.
- Entwicklungszustand, Art und Maß der baulichen Nutzung sowie Zuschnitt; er ist bezogen auf ein baureifes Grundstück, dessen Eigenschaften für das Gebiet typisch sind (so genanntes Richtwertgrundstück).
- Bodenrichtwerte beziehen sich grundsätzlich auf unbebaute Grundstücke.
- Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert,
Abweichungen des zu bewertenden Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften wie z.B. Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Erschließungszustand und Grundstücksgestaltung bewirken Abweichungen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert.
Link zu BORIS-NRW – bitte hier klicken –
Schriftliche Auskünfte über Bodenrichtwerte können Sie auch auf Antrag bei uns erwerben. Die anfallende Gebühr richtet sich nach der Vermessungs- und WertermittlungsKostenOrdnung des Landes NRW Tarifstelle 5.3.2.2 Zeitgebühr (25,00 €) je angefangene Arbeitsviertelstunde.
In der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund wird i.d.R. eine Arbeitshalbstunde benötigt und somit eine Gebühr von 50,00 € je standardisierten Auszug fällig. Neben der Bereitstellung der Bodenrichtwerte des aktuellen werden auch die der vorangegangenen Jahre ab dem Jahr 2011 über BORIS-NRW angeboten.
Die auf der o.g. Homepage von BORIS-NRW nicht veröffentlichten, historischen Bodenrichtwerte bzw. Bodenrichtwertkarten (vor 2011) des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund können unter dem folgenden Link eingesehen werden:
https://geoweb1.digistadtdo.de/doris_gdi/bodenrichtwertkarten
Beispiele für Ausdrucke/Auszüge aus dem Informationssystem zum Immobilienmarkt (BORIS-NRW) Bodenrichtwert
Wird die neue Grundsteuer teurer Baden-Württemberg?
Trotzdem kann der Einzelne ab 2025 mehr oder weniger stark belastet werden. Dabei gilt: Grundsätzlich macht die neue Grundsteuer baureife, unbebaute Grundstücke in Baden – Württemberg teurer, da Kommunen dank der neu eingeführten Grundsteuer C einen höheren Hebesatz für unbebautes Bauland festlegen dürfen.
Wie viel Grundsteuer muss ich zahlen Baden-Württemberg?
Die Steuermesszahl in Baden-Württemberg liegt einheitlich bei 1,3 ‰. Ausnahme: Grundstücke die überwiegend zu Wohnzwecken genutzt werden, kommt eine um 30% reduzierte Steuermesszahl zum Tragen. In diesem Fall beträgt die Steuermesszahl also 0,91 ‰.
Bis wann Grundsteuererklärung Baden-Württemberg?
Zum Inhalt springen Am 31. Januar 2023 endete die Abgabefrist für die Erklärung zur Grundsteuer B. Wer seine Erklärung noch nicht abgegeben hat, kann das nachholen. Als nächster Schritt folgt eine Erinnerung vom Finanzamt. Die offizielle Frist für die Grundsteuer B ist am 31.
Januar 2023 zu Ende gegangen. Bis dahin sind in Baden-Württemberg 68 Prozent der Erklärungen bei den Finanzämtern abgegeben worden. Insgesamt rund 94 Prozent digital. Eine Abgabe der Grundsteuererklärung ist auch nach dem Fristende noch möglich. Elster steht selbstverständlich weiterhin zur Verfügung. Wer seine Erklärung noch nicht abgegeben hat, kann das also noch nachholen.
Als nächster Schritt folgt eine Erinnerung vom Finanzamt, voraussichtlich im ersten Quartal. Solange haben alle Eigentümerinnen und Eigentümer, die die Frist verpasst haben, keine negativen Folgen zu befürchten. Das Finanzamt ist zunächst kulant. Einen Antrag auf Fristverlängerung braucht es deshalb nicht.
Wie viel kostet 1 ha Ackerland in Baden-Württemberg?
Baden-Württemberg: Preis für Ackerland nun bei 291 Euro je Hektar – Die Ergebnisse der Landwirtschaftszählung 2020 zeigen, dass sich der Strukturwandel verlangsamt hat und die Abnahmerate der Betriebszahlen zurückgegangen ist, so das Statistische Landesamt Baden-Württemberg (vgl.
Pressemitteilung vom 21. Juni 2021). Wenn weniger Landwirte und Landwirtinnen ihre Fläche reduzieren bzw. ihren Betrieb komplett aufgeben, wird auch weniger Fläche für wachstumswillige Betriebe frei. Deswegen stagniert die Pachtquote seit 2010 bei etwa 60 %. Aufgrund des geringen Angebots auf dem Pachtmarkt steigen jedoch die Pachtentgelte an.
Im Jahr 2020 wurden von 39 085 Betrieben insgesamt eine landwirtschaftlich genutzte Fläche (LF) von 1 408 063 ha bewirtschaftet. Davon waren 849 408 ha bzw.60,3 % Pachtfläche, 500 234 ha bzw.35,5 % selbstbewirtschaftete Eigenflächen sowie 58 421 ha (4,1 %), Flächen die den Betrieben unentgeltlich zur Verfügung gestellt wurden.
Da Pachtflächen begehrt sind, zeigt sich erneut ein Anstieg des durchschnittlichen Pachtentgelts. Im Jahr 2020 betrug es 259 Euro je Hektar (EUR/ha) und lag damit 31 % über dem Niveau von vor zehn Jahren. Der Pachtpreis für Ackerland stieg um 70 EUR auf 291 EUR/ha und der für Dauergrünland um 37 EUR auf 154 EUR/ha.
In beiden Fällen ist das Entgelt um beinahe ein Drittel seit 2010 gestiegen. Die Entwicklung der durchschnittlichen Pachtentgelte für alle Pachtungen (Bestands- und Neupachtungen) gibt allerdings die Dynamik der aktuellen Preisentwicklung nicht vollständig wieder.
- Neupachtungen innerhalb der letzten zwei Jahre ergaben im Durchschnitt einen Pachtpreis für Ackerland von 395 EUR/ha und für Dauergrünland von 222 EUR/ha.
- Im Vergleich zu den mittleren Pachtentgelten war das Preisniveau neu abgeschlossener Pachtverträge um 36 % (Ackerland) bzw.44 % (Dauergrünland) höher.
Das Pachtentgelt weist regional deutliche Unterschied auf. In den veredelungsstarken Kreisen Schwäbisch Hall und Hohenlohekreis sowie den rinderstarken Kreisen Biberach und Ravensburg wurden im Mittel zwischen 360 und 400 EUR/ha und mehr gezahlt. Den Gegenpol dazu stellen die Regionen Nordschwarzwald und mittlerer Oberrhein dar.
Hier wurden durchschnittliche Entgelte von deutlich unter 200 EUR/ha festgestellt. Bundesweite Ergebnisse der Landwirtschaftszählung 2020 sind im gemeinsamen Statistikportal des Bundes und der Länder zu finden. Unter anderem werden die Ergebnisse in Form einer interaktiven StoryMap mit dem Titel »Wem gehört die Landwirtschaft« dargestellt.
Schaubild 1: Pachtquote und Pachtentgelt in Baden-Württemberg 1991 bis 2020 Tabelle 1
| Besitz- und Pachtverhältnisse landwirtschaftlicher Betriebe *) in Baden-Württemberg seit 1991 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Merkmal | Einheit | 1991 | 1999 | 2010 | 2013 | 2016 | 2020 |
| *) Seit 1991 gab es mehrfach Anhebungen der Erfassungsgrenzen sowie Änderungen in der Methodik. Die Vergleichbarkeit der Angaben ist daher eingeschränkt. Ab 2010: Landwirtschaftliche Betriebe ab 5 ha LF oder mit Mindesterzeugungseinheiten, © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, 2021 | |||||||
| Pachtflächenanteil an der LF insgesamt | % | 45,3 | 54,6 | 59,7 | 60,1 | 60,3 | 60,3 |
| Jahrespachtentgelt für gepachtete LF insgesamt | EUR/ha | 167 | 172 | 197 | 216 | 237 | 259 |